Home Staging - jak prodat byt za vyšší cenu

V mém článku o focení nemovitostí jsem popisoval, proč je důležité mít především kvalitní fotografie. Je to vůbec základní předpoklad, aby náš inzerát mezi ostatními vynikl a případného zájemce dokázal zaujmout.

Ovšem ne každý byt nebo dům, i když se profesionálně nafotí, bude vypadat lákavě. Proto existuje služba zvaná Home Staging, která má za cíl učinit nemovitost po dobu prodeje co nejvíce atraktivní. Pro lepší pochopení uvedu příklad z praxe.

Obrátili se na mě majitelé bytu 1+kk na Praze 4, abych jim pomohl s jeho prodejem. Byt se nachází v panelovém domě a je v původním stavu. Tzn. umakartové jádro, původní kuchyňská linka, zašlé koberce a starý nábytek.

Domluvili jsme se na ceně, která odpovídala bytu v tomto stavu. Bylo mi jasné, že takový byt nikoho příliš neoslní a proto jsem majitelům navrhl ještě druhou variantu.

S jejich souhlasem jsem oslovil naši partnerskou firmu, která pro naše klienty dělá Home Staging. Ta provedla nacenění a dodala ukázkové fotky podobného bytu, který upravovali. Majitelé teď měli na výběr. Buď budeme nabízet byt za dohodnutou cenu a nebo si připlatí za Home Staging (cca 27 tis.) a pak můžeme cenu směle navýšit o 200 tis.

Majitelé usoudili, že tato investice se jim rozhodně vyplatí, a tak jsme se domluvili. Firma během týdne proměnila byt k nepoznání. Nejprve odvezli veškerý nábytek, koberce a spotřebiče. Poté byt vymalovali a položili nové koberce. Nakonec přijel designér. Ten naaranžoval moderní nábytek, svítidla a dekorace, pověsil obrazy, lustr a záclony.

Všechno bylo zapůjčeno do doby, než se byt prodá. Na tuto skutečnost jsem samozřejmě každého zájemce předem upozornil. Z obyčejného panelového bytu se stal rázem trhák! Rozdíl mezi stavem před a po můžete sami posoudit na těchto fotografiích.

Co bylo dál? Hned první den přišli na prohlídku 3 zájemci. Jeden z nich si o týden později byt zarezervoval! Nyní už je podepsaná Kupní smlouva a čekáme jen na zápis nového vlastníka do Katastru nemovitostí.

Chcete z prodeje Vašeho bytu vytěžit maximum? Home Staging je jedna z možností, jak toho dosáhnout. Máte k tomuto tématu dotazy? Potřebujete pomoci s prodejem nebo pronájmem Vaší nemovitosti? Kontaktujte mě.