Home Staging - jak prodat byt za vyšší cenu
/4.7. 2017/
V mém článku o
focení nemovitostí
jsem popisoval, proč je důležité mít především kvalitní fotografie.
Je to vůbec základní předpoklad, aby náš inzerát mezi ostatními vynikl a případného zájemce dokázal zaujmout.
Ovšem ne každý byt nebo dům, i když se profesionálně nafotí, bude vypadat lákavě.
Proto existuje služba zvaná Home Staging, která má za cíl učinit nemovitost po dobu prodeje co nejvíce atraktivní.
Pro lepší pochopení uvedu příklad z praxe.
Obrátili se na mě majitelé bytu 1+kk na Praze 4, abych jim pomohl s jeho prodejem.
Byt se nachází v panelovém domě a je v původním stavu.
Tzn. umakartové jádro, původní kuchyňská linka, zašlé koberce a starý nábytek.
Domluvili jsme se na ceně, která odpovídala bytu v tomto stavu.
Bylo mi jasné, že takový byt nikoho příliš neoslní a proto jsem majitelům navrhl ještě druhou variantu.
S jejich souhlasem jsem oslovil naši partnerskou firmu, která pro naše klienty dělá Home Staging.
Ta provedla nacenění a dodala ukázkové fotky podobného bytu, který upravovali.
Majitelé teď měli na výběr.
Buď budeme nabízet byt za dohodnutou cenu a nebo si připlatí za Home Staging (cca 27 tis.)
a pak můžeme cenu směle navýšit o 200 tis.
Majitelé usoudili, že tato investice se jim rozhodně vyplatí, a tak jsme se domluvili.
Firma během týdne proměnila byt k nepoznání.
Nejprve odvezli veškerý nábytek, koberce a spotřebiče.
Poté byt vymalovali a položili nové koberce.
Nakonec přijel designér. Ten naaranžoval moderní nábytek, svítidla a dekorace, pověsil obrazy, lustr a záclony.
Všechno bylo zapůjčeno do doby, než se byt prodá.
Na tuto skutečnost jsem samozřejmě každého zájemce předem upozornil.
Z obyčejného panelového bytu se stal rázem trhák!
Rozdíl mezi stavem před a po můžete sami posoudit na těchto fotografiích.
Co bylo dál?
Hned první den přišli na prohlídku 3 zájemci. Jeden z nich si o týden později byt zarezervoval!
Nyní už je podepsaná Kupní smlouva a čekáme jen na zápis nového vlastníka do Katastru nemovitostí.
Chcete z prodeje Vašeho bytu vytěžit maximum?
Home Staging je jedna z možností, jak toho dosáhnout.
Máte k tomuto tématu dotazy? Potřebujete pomoci s prodejem nebo pronájmem Vaší nemovitosti?
Kontaktujte mě.